close
借鑒北京、上海、長沙等城市的政策經驗，深圳正在對樓市調控進行全方位“查漏補缺”。

曉雅自春節後開始看房，兜兜轉轉四個多月，她看中深圳福田區一個新盤，學區范圍內擁有一所省一級公辦小學。32平方米的小戶型總價預計380萬元，認籌金早在一個月前繳納，5成首付也籌措到位，隻要離完婚，就能安心等待開盤成交。調控新政的出爐，讓曉雅措手不及——“首付要從5成提高到7成，相當於成本一下子增加瞭近80萬元，我隻能放棄瞭。”

7月26日《請示》文件中的數據顯示，2017年，深圳離婚兩年內購買新房的占離婚購房人數的81.9%，占全市新房總成交量的10.8%。離婚兩年內購買二手住宅的占離婚購房人數的85.8%，占全市二手住宅總成交量的4.2%。

7月31日18時30分左右，深圳市發佈調控新政，規定購房人離婚兩年內申請住房商業貸款或公積金貸款的，各商業銀行、市公積金中心按貸款首付款比例不低於70%執行；若無房貸記錄且能提供離婚前傢庭無住房證明的，按貸款首付款比例不低於30%執行；若能提供離婚前傢庭僅有1套住房證明的，按貸款首付款比例不低於50%執行。

此前一周，她和老公準備瞭各種資料，申請將夫妻二人共同擁有的兩套房子全部過戶到她一個人名下。7月31日當天，曉雅過戶成功，拿到瞭新的房產證，正與老公商量著盡快辦理離婚手續以騰出購房名額。

曉雅和老公距離成為離婚買房大軍的一員，隻差“臨門一腳”。他們買房的首要目的是為剛滿3歲的兒子選擇一個好學區。按照2016年10月出臺的“深八條”要求，深圳戶籍居民傢庭限購兩套住房，已經沒有購房名額的他們最終選定過戶、離婚這條“捷徑”，一旦成功，無房離異一方購房首付款比例隻需5成。

這是深圳首次針對離婚買房實施差別化的信貸政策。時隔一天，8月1日，一份配套實施細則《深圳市場利率定價自律機制》又對上述信貸政策進行“填漏”。

深圳貝殼研究院監測深圳規土委數據顯示，今年上半年，深圳新房住宅成交12804套，環比下降16.4%，同比則增長21.9%；成交均價為54160元/平方米，環比、同比分別微跌0.3%、0.9%。二手住宅成交33704套，環比小幅回落2.5%，同比增長16.2%；二手住宅均價為57297元/平方米，同比上漲5.4%。成交量價的態勢，一定程度上反映瞭深圳樓市步入“量微跌價滯漲”的深度調整期。（應受訪者要求，曉雅為化名）

7月31日，剛剛辦理過戶，準備離婚騰出購房名額的曉雅，遭遇深圳樓市突如其來的調控“補丁”。

曉雅並非是唯一一個希望通過離婚逃避差別化信貸政策的購房者。

“我現在需要靜一靜。”7月31日18時59分，曉雅在微信對話框上敲下這樣一句話。

深圳市房地產研究中心主任王鋒表示，今年以來，深圳離婚人數增長較快，存在通過離婚規避“深八條”限購、限貸政策投機炒房問題。在王鋒看來，這一條款的出臺，進一步補上政策漏洞四鏡頭行車紀錄器推薦，也有利於避免“一刀切”對剛需的傷害。

深圳離婚買房差別化信貸 正商量辦離婚者：我要靜靜

在官方表達中，2016年10月出臺的“深八條”及今年3月針對二手市場投機炒作發佈的“三價合一”政策之後，深圳房地產市場已經基本實現平穩，新建商品住宅價格連續21個月下降，二手市場亂象初步得到治理。

依據配套細則，對於離婚兩年內、婚前傢庭僅有1套住房證明遊覽車行車紀錄器的購房者，若想執行首付不低於50%的比例，還必須滿足無房貸記錄的要求。其他情況下，貸款首付款比例依然不低於70%。這意味著，通過“假離婚”獲取首套資格或降低首付的投機購房“口子”全面收緊。

據經濟觀察行車視野輔助系統廠商報
C4EC29874083D255
arrow
arrow
    文章標籤
    4G遠端監控行車紀錄器 遊覽車行車紀錄器 大卡車四路行車記錄器 大車專用四錄行車紀錄器 行車視野輔助系統廠商
    全站熱搜

    sesloothoukv 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()